재개발과 재건축 차이점

먼저, 사업방식에서 차이가 있다.

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>◆ 재건축 : 건축주들의 대지지분과 교환하는 방식

>◆ 재개발 : 재산을 수용한 후 새 아파트를 보상해 주는 방식

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>결국 재건축은 민간사업으로 건축주들이 건설회사에 땅을 맡기면 건설회사들은 새 아파트를

>지어주는 방식이고,

>반면 국가 공공사업으로 추진되는 재개발은 사업에서는 각 조합원들의 재산을 수용한 후 이

>를 이전에 갖고 있던 재산의 가치에 맞도록 새 아파트나 현금으로 공정하게 보상해 주는 방

>식이므로 감정평가의 기능이 매우 중요해 진다.

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>두번째, 그럼 무엇을 보고 투자를 하여야 하는가?

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>◆ 재건축 : '얼마짜리의 부동산이냐'가 아니라 대지지분의 크기가 중요하다

>◆ 재개발 : 사업시행으로 철거되는 '조합원의 재산가치(감정평가액에 의해 좌우)'

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>왜? 재건축의 경우에는 대지지분의 크기의 순으로 분양받을 수 있는 아파트의 평형이

>주어지며,

>재개발의 경우에는 감정평가액의 순위대로 분양받을 아파트의 평형등의 우선권이 주어지기

>때문이다.